Heidestraat - 1036, Rekem

Gezellige vakantiewoning met drie slaapkamers, gelegen op het park Sunclass Sonnevijver. De woning beschikt over een ruime en lichtrijke woonkamer, een open keuken en een prachtig aangelegde tuin georiënteerd op het zuidoosten – ideaal om volop van de zon te genieten.

Een absolute troef is de barrel-sauna, waar je heerlijk kan ontspannen na een drukke dag.

Dankzij de gunstige ligging op korte afstand van Maastricht en de vele ontspanningsmogelijkheden in de directe omgeving, is dit de perfecte plek voor wie rust en comfort wil combineren met een levendige omgeving.

De vakantiewoning is gelegen in het groene recreatiepark De Sonnevijver, midden in een bosrijke omgeving in Rekem, een deelgemeente van Lanaken. Het park wordt omringd door uitgestrekte natuurgebieden, vijvers en wandelpaden, wat het een ideale plek maakt voor liefhebbers van rust en het buitenleven.

In de directe omgeving vind je tal van recreatieve voorzieningen, zoals een zwemvijver, speeltuinen en uitgebreide fietsnetwerken. Het charmante centrum van Oud-Rekem, erkend als een van de mooiste dorpen van Vlaanderen, bevindt zich op korte afstand.
Daarnaast zijn zowel Maastricht als Lanaken vlot bereikbaar voor winkels, cultuur en horeca. Een uitstekende locatie voor wie wil genieten van een groene, rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

LET OP: Domiciliëring niet toegestaan! De woning is eigendom, de grond wordt aangeboden via erfpacht.

Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder unter:my.matterport.com/show/?m=rB6DomYJFHR

Einteilung

Gelijkvloers (vloerverwarming):

- Inkomhal;
- Badkamer met inloopdouche, spiegelkast met licht, lavabo, aparte handdoekenradiator, afzuiging;
- Toilet met lavabo en spiegelkastje, afzuiging;
- Slaapkamer 1 ca 11m², met tegelvloer en groot raam voor veel lichtinval;
- Lichtrijke leefruimte met houten zonneblinden, gezellig gaskachel, toegang tot het terras via het schuifraam en tv aansluiting aanwezig;
- Keuken voorzien van 5-pit gasfornuis, AEG dampkap, oven, koelkast (klein formaat), RVS spoelbak en AEG vaatwasser;
- Houten trap naar de 1ste verdieping.

1e verdieping (verwarming via radiatoren): 

- Slaapkamer 2 ca 9.2m², met zicht op de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en spoelbak;
- Slaapkamer 3 ca 12.5m², met uitzicht op de aangelegde achtertuin, laminaatvloer en spoelbak met spiegel en onderkast.
 
Garten:

- 2 parkeerplaatsen vooraan;
- Zuidoost georiënteerde tuin, zeer privaat gelegen; 
- Kwalitatief aangelegd terras van ca. 56m²;
- Sauna (barrel);
- Poortje achteraan (snel toegang van en naar de openbare parking) handig voor bezoek;
- Fietsenhouders aan de woning (3 stuks). 

BELANGRIJK: Permanente bewoning is niet mogelijk + een voorbehoud van financiering/opschortende voorwaarde financiering is niet mogelijk voor deze panden.
DE-Kunde? Überprüfen Sie bitte, ob Sie von Ihrem aktuellen Haus einen Aufwertungswert einziehen können, dann könnten Sie diesen Aufwertungswert für diese Kaufanfrage nutzen.

IDEM BELANGRIJK: Op de koopsom komt er een 12% overdrachtsrechtenbelasting (registratierechten genoemd in Vlaanderen), ook komt er een cumulatieve waarde van 5% op de resterende erfpacht (circa 14457,16 EUR - onder voorbehoud van fouten, de notaris maakt de definitieve afrekening steeds!)

IDEM BELANGRIJK: De vakantiewoning is eigendom, de grond is erfpacht (deze loopt tot 2105)

Zusätzliche Kosten Sunclass Sonnevijver:
- Erfpachtcanon 2026: € 3660,04
- Beheersvergoeding 2026: € 596,16
- Kommunale Steuern: ca. 225 Euro pro Jahr
- Kadastraal Inkomen (K.I) : € 480
- Verbrauch von Gas, Wasser und Elektrizität.
- Abfall: Jeder hat seine eigene Mülltonne. Sie zahlen einen Vorausbetrag, mit dem die Abfallkosten berechnet werden.

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC certificaatnummer: 20190524-0002163497-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 191 kWh/m² jaar - B label
Het certificaat is geldig tot en met: 24/05/2029
Elektrische Anlage: ja - KONFORM

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszustimmung: ja
Letzte：Recreationsbereiche
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSERLAUBNIS: nein
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein